Het is een algemeen misverstand dat een makelaar nodig zou zijn voor woningverkoop of -aankoop in Nederland. De notaris is de enige partij in Nederland die noodzakelijk is voor een officiële woningverkoop tussen verkoper en koper. De notaris is de enige persoon die álle juridische aspecten meeneemt, de officiële contracten vaststelt en voor een juiste transactie beroepswege verantwoordelijk is.
Belangrijk bij het vaststellen van de verkoopprijs is uw gewenste verkooptijd. Wilt u sneller verkopen? Stel dan een scherpere prijs vast met minder ruimte voor onderhandeling. U stelt uw verkoopprijs vast op basis van vergelijkbare woningen (Funda.nl, WOZ, makelaarskranten) of door specifieke adressen via het kadaster op te vragen (kadaster.nl). Overigens kunt u elke makelaar uitnodigen voor een gratis waardebepaling. Ook kan Mijnwoongemak.nl al vanaf € 68,- taxaties voor u regelen.
U kunt altijd zelf de gewenste aanpassingen van uw woningpresentatie direct in uw eigen website via het menu Mijn Woongemak invoeren of via onze helpdesk doorgeven. Binnen enkele dagen worden deze mutaties actief aan alle zoekpartners doorgegeven zonder enige meerkosten. U bespaart zo veel tijd en uw verkoopgegevens blijven altijd up-to-date.
Als koper en verkoper het eens zijn over de belangrijkste zaken: prijs, datum van levering, ontbindende voorwaarden en eventuele overname van roerende zaken, kan het voorlopig koopcontract worden opgesteld. Wij adviseren u de koper binnen 3 dagen een notaris aan te laten wijzen. De notaris wordt betaald door de kosten koper (k.k.). Daarvoor stelt hij de hypotheekakte en akte van levering (transport) op. Hij stelt gratis, als extra service, het voorlopige koopcontract op, dat ook door ons wordt verstrekt. Deze wordt onder zijn deskundige begeleiding in het bijzijn van de koper en verkoper opgemaakt en ondertekend.
U wilt optimaal verkopen tegen de best mogelijke prijs zonder een lange verkooptijd. Dat is alleen mogelijk wanneer u uw doelgroep maximaal bereikt. Uw woning moet daarom op álle grote woningzoekers te vinden zijn en zeker direct via Google. Uw woning concurreert immers op elke woningzoeker met gelijkwaardige woningen in dezelfde 'prikbord-achtige' presentatiewijze. Echter via de door ons automatisch opgenomen link in elke woningzoeker naar uw eigen website wordt uw woning 'speciaal en persoonlijk' met een prachtige en uitgebreide presentatie.
Uw woning valt zo op in het grote aanbod en is eenvoudig door te geven en direct weer te vinden via zijn domeinnaam. Ook in de traditionele advertentiekanalen buiten internet. Tevens bespaart u veel tijd en voorkomt u verouderde informatie omdat wij al uw gewijzigde gegevens actief beheren bij alle woningzoekers gedurende uw verkoopperiode.
Alleen met Mijnwoongemak bereikt u de máximale doelgroep voor een succesvolle verkoop in een kortere periode.
Het team van Mijnwoongemak heeft meer dan 10 jaar ervaring in het slim promoten van vastgoed. De basis is internet, maar de promotieaanpak gaat veel breder ook naar de traditionele media voor maximaal bereik. Uw woning wordt nu in alle media gezien. Onze klanten prijzen onze vele voordelen, onze helpdesk, de hoge kwaliteit van middelen en diensten en de lage kosten, die geen enkel risico vormen.
Wie is Mijnwoongemak?
Mijnwoongemak.nl particulieren met het zelf verkopen van hun woning door middel van een unieke en zeer succesvolle promotieaanpak. Dit zijn meestal doe-het-zelf-verkopers die inzien dat ze vele duizenden
euro’s aan makelaarskosten kunnen besparen, maar ook particulieren die de verkooppromotie van hun makelaar willen versterken.
Mijnwoongemak.nl is een service verlenende dienst van Univé Zuid-Holland UA; een gespecialiseerd bureau voor marketing, verkoop en advies van vastgoed.
Wie is Univé Zuid-Holland UA?
We zijn verzekeraar op coöperatieve grondslag en uw adviseur én tussenpersoonop het gebied van verzekeringen en financiële diensten. Wij inventariseren uw risico's en adviseren de producten die aansluiten
bij uw persoonlijke wensen en omstandigheden. Als lid van de Univé-organisatie richten wij ons in eerste instantie op het adviseren en aanbieden van producten van Univé Verzekeringen.Wij geven advies,maar
begeleiden ook de contacten tussen u en de (Univé-) verzekeringsmaatschappijen waarbij u de verzekeringen onderbrengt. Wilt u dat wij bemiddelen voor andere verzekeringsmaatschappijen? Geen probleem.
Daar zorgen wij ook voor!
Ook als u geen lid bent, dus geen verzekeringen heeft ondergebracht bij Univé Zuid-Holland UA, kunt u uiteraard gebruik maken van deze services. Voor niet leden gelden andere tarieven maar ook die zijn
zeer aantrekkelijk ten opzichte van partijen met een winstoogmerk. Wilt u ook lid worden van Univé Zuid-Holland? Sluit dan uw verzekeringen of hypotheek af via ons en profiteer van de vele voordelen.
Wanneer kom ik in aanmerking voor het leden-tarief?
Als u een relatie bent van Univé Zuid-Holland UA, dus verzekeringen heeft ondergebracht bij Univé Zuid-Holland UA, dan kunt u deze dienst afnemen tegen ons speciale ledentarief. Heeft u nog geen verzekeringen
of hypotheek ondergebracht bij Univé Zuid-Holland, dus u bent geen lid, en woont u wel in het
werkgebied van Univé Zuid-Holland UA
dan kunt u uiteraard ook gebruik maken van onze service. Er gelden dan wel andere tarieven maar die tarieven zijn nog zeer aantrekkelijk ten opzichte van vergelijkbare concepten. Uiteraard kunt u ook
besluiten lid te worden van Unive Zuid-Holland UA en direct profiteren van ons ledentarief. Zie [Ook lid worden van Unive Zuid-Holland UA].
Hoe bepaal ik de waarde van mijn woning?
Een waardebepaling is zoals de naam al zegt subjectief. Het is geen officiële taxatie. U heeft vast wel een gevoel wat uw woning waard is vergeleken met andere woningen die onlangs in de buurt zijn
verkocht of nog te koop staan. U kunt ook de koopprijs in het verleden eens uitzetten tegen de gemiddelde waardestijging van woning in Nederland. Op deze site www.woningmarktcijfers.nl vindt u alle informatie over de jaarlijkse waardestijging per regio en zelfs stad.
U kunt ook eenvoudig en goedkoop voor een paar eurocent het kadaster raadplegen via de koopsomtelefoon (0900 - 2020201) of via
het web, wat de laatste verkoopprijs was van een bepaalde woning. Deze gegevens worden publiekelijk verschaft. Kijk ook in makelaarskrantjes en regionale dagbladen wat vergelijkbare huizen doen. Ook hier
is internet een handig naslagmedium. Houd vooral het huizenaanbod op www.dimo.nl en www.funda.nl in de gaten, de grootste zoeksites in Nederland.
Wenst u hulp bij de bepaling van de verkoopwaarde van uw woning dan bieden wij u graag de volgende diensten aan.
|
Taxatiepakketten*
|
Kosten
|
|
Opvallende Open Huis vermelding
|
€ 35,00
|
|
Opvallende Pluspunten vermelding
|
€ 15,00
|
|
[ N I E U W ] Buurtbeleving™ van uw woning
|
€ 35,00
|
|
Professioneel Te Koop-V-raambord
|
€ 55,00
|
|
Uniek Professioneel Te Koop-Vlagbord
|
€ 115,00
|
|
1 Extra Professioneel Te Koop-V-raambord
|
€ 55,00
|
|
Omzetten V-raambord naar XL voor appartement
|
€ 20,00
|
|
1 Extra groot XL V-raambord voor appartement
|
€ 75,00
|
|
Full color verkoop poster A2-formaat
|
€ 19,50
|
|
Opname en beheer op marktplaats.nl voor 3 maanden
|
€ 32,00
|
|
Opname en beheer op marktplaats.nl voor 6 maanden + topadvertentie
|
€ 55,00
|
|
Woonspeurder 4 regels in 'De Telegraaf'
|
€ 59,00
|
|
Opmaak A4-verkoopadvertentie door designteam
|
€ 39,00
|
|
1 x Full colour advertentie in Wonen/WoonID
|
€ 55,00
|
|
Onbeperkt Full colour advertentie wonen
|
€ 50,00
|
|
Taxatie van uw woning, officieel erkend
|
€ 274,00
|
|
Bouwtechnische keuring, officieel erkend
|
€ 339,00
|
|
Voeren onderhandelingen door erkend makelaar
|
€ 0,00
|
|
Verhuisdienst
|
€ 0,00
|
|
Betrouwbaar en vrijblijvend Univé hypotheek advies op weg naar uw nieuwe huis.
|
€ 0,00
|
|
Goedkoopste notaris hypotheek- en transportakte
|
€ 0,00
|
|
Uw eigen Direct Raak™-website
|
€ 0,00
|
|
Vakkundige online woningpresentatie
|
€ 0,00
|
|
Presentatie op alle vrije woningzoekers zoals Jaap, Huislijn, e.a.
|
€ 0,00
|
|
Onder de aandacht brengen bij NVM, VBO en VastgoedPRO makelaars
|
€ 0,00
|
|
Goedgekeurd modelkoopcontract
|
€ 0,00
|
|
Lanceeradvertentiepakket t.w.v. € 165,- @
|
€ 165,00
|
|
Uitgebreide bezoekers- en contactstatistieken
|
€ 0,00
|
|
Servicedesk 0900 - 66 4 4444 (lokaal tarief)
|
€ 0,00
|
|
Geen verkoopresultaat - Geen kosten
|
€ 0,00
|
|
Voordeelofferte erkend energieprestatiecertificaat
|
€ 0,00
|
|
Voorbereid en ingevuld koopcontract
|
€ 150,00
|
|
Praktische verkoophandleiding
|
€ 0,00
|
|
Ondersteuning 2de bezichtiging door erkend makelaar
|
€ 0,00
|
|
Makelaarsdiensten op aanvraag
|
€ 0,00
|
|
1x Full colour advertentie in de zaterdageditie van 'De Limburger'
|
€ 55,00
|
|
Onbeperkt Full colour advertentie in de zaterdageditie van 'De Limburger'
|
€ 50,00
|
|
A4 Huis-aan-huis leaflet met persoonlijke tekst 200 stuks
|
€ 95,00
|
|
A4 Huis-aan-huis leaflet met persoonlijke tekst 400 stuks
|
€ 155,00
|
|
A4+ scheurleaflets voor de supermarkt 50 stuks
|
€ 42,00
|
|
Visitekaartjes met uw woningpresentatie 500 stuks
|
€ 85,00
|
|
Spandoek appartement ca. 1 m hoog x 2,5 m
|
€ 185,00
|
|
2x Full color verkoop poster A2-formaat
|
€ 36,00
|
|
Huur module
|
€ 0,00
|
|
Woning verkoopklaar door professionele verkoopstyliste
|
€ 195,00
|
|
Gratis opname en beheer Woonpleinlimburg.nl en Mooilimburgs.nl
|
€ 0,00
|
|
8 Stuks professionele foto's van uw woning
|
€ 125,00
|
|
Auffallende "Tag der offenen Tür" Meldung
|
€ 15,00
|
|
Besondere Pluspunkte Meldung
|
€ 15,00
|
|
[NEU] Meine Nachbarschaft™ Ihres Objektes
|
€ 35,00
|
|
Professionelles "Zu Verkaufen" V-Fensterschild
|
€ 55,00
|
|
Einzigartig professionelles "Zu Verkaufen" Flaggenschild
|
€ 115,00
|
|
Zusätzliches doppelseitiges Fensterschild
|
€ 55,00
|
|
Statt V-Fensterschild ein XL-Schild für eine Appartment
|
€ 20,00
|
|
Extra grosses XL "Zu Verkaufen" V-Fensterschild
|
€ 75,00
|
|
Vollfarb Verkaufsposter im A2 Format
|
€ 19,50
|
|
4 Zeilen in einer lokalen Zeitung Ihrer Wahls
|
€ 59,00
|
|
A4 Anzeigenaufbereitung durch das Designteam
|
€ 39,00
|
|
Offiziell anerkannte Objekttaxierung
|
€ 0,00
|
|
Offiziell anerkannte bautechniche Abnahme
|
€ 0,00
|
|
Anerkannter Makler zwecks Unterstützung
|
€ 0,00
|
|
Umzugsdienst
|
€ 0,00
|
|
Hypothekempfehlung durch anerkanntes Institut
|
€ 0,00
|
|
Ihre eigene Direkt-zum-Ziel™ Internetseite
|
€ 0,00
|
|
Fachkundiges Design Ihrer Präsentation
|
€ 0,00
|
|
Anmeldung bei den Suchmaschinen
|
€ 0,00
|
|
Modellvertrag
|
€ 0,00
|
|
Umfassende Besucher- und Kontaktstatistiken
|
€ 0,00
|
|
Kein Verkauf - keine Kosten
|
€ 0,00
|
|
Handzettell mit persönlichem Text 200 Stück
|
€ 95,00
|
|
Unterstützung bei einer Folgebesichtigung durch anerkannten Makler
|
€ 0,00
|
|
Handzettell mit persönlichem Text 400 Stück
|
€ 155,00
|
|
A4+ Abrisszettel zum Aufhängen in Supermärkten etc.
|
€ 42,00
|
|
Visitenkarten mit Ihrer Objektpräsentation 500 Stück.
|
€ 85,00
|
|
Transparent für Appartments ca. 1 m hoog x 2,5 m
|
€ 185,00
|
|
2 Vollfarb Verkaufsposter im A2-Format
|
€ 36,00
|
|
Opvallende Open Huis vermelding
|
€ 35,00
|
|
Opvallende Pluspunten vermelding
|
€ 15,00
|
|
[ N I E U W ] Buurtbeleving™ van uw woning
|
€ 35,00
|
|
Huur module
|
€ 0,00
|
|
Professioneel Te Koop-V-raambord
|
€ 55,00
|
|
1 Extra Professioneel Te Koop-V-raambord
|
€ 55,00
|
|
Omzetten V-raambord naar XL voor appartement
|
€ 20,00
|
|
1 Extra groot XL V-raambord voor appartement
|
€ 75,00
|
|
Full color verkoop poster A2-formaat
|
€ 19,50
|
|
2x Full color verkoop poster A2-formaat
|
€ 36,00
|
|
Uniek Professioneel Te Koop-Vlagbord
|
€ 115,00
|
|
Opname en beheer op marktplaats.nl voor 3 maanden
|
€ 32,00
|
|
Opname en beheer op marktplaats.nl voor 6 maanden + topadvertentie
|
€ 55,00
|
|
Woonspeurder 4 regels in 'De Telegraaf'
|
€ 59,00
|
|
Opmaak A4-advertentie door designteam voor onbeperkt gebruik
|
€ 39,00
|
|
A4 Huis-aan-huis leaflet met persoonlijke tekst 200 stuks
|
€ 95,00
|
|
A4 Huis-aan-huis leaflet met persoonlijke tekst 400 stuks
|
€ 155,00
|
|
A4+ scheurleaflets voor de supermarkt 50 stuks
|
€ 42,00
|
|
Visitekaartjes met uw woningpresentatie 500 stuks
|
€ 85,00
|
|
Spandoek appartement ca. 1 m hoog x 2,5 m
|
€ 185,00
|
|
A4+ scheurleaflets voor de supermarkt 50 stuks
|
€ 42,00
|
|
Taxatie van uw woning, officieel erkend
|
€ 274,00
|
|
Bouwtechnische keuring, officieel erkend
|
€ 339,00
|
|
Voorbereid en ingevuld koopcontract
|
€ 150,00
|
|
Woning verkoopklaar maken door professionele verkoopstyliste
|
€ 195,00
|
|
8 Stuks professionele foto's van uw woning
|
€ 125,00
|
|
Betrouwbaar Univé hypotheek advies op weg naar uw nieuwe huis
|
€ 0,00
|
|
Goedkoopste notaris hypotheek- en transportakte
|
€ 0,00
|
|
Uw eigen website voor een perfecte woningpresentatie
|
€ 0,00
|
|
Vakkundige vormgeving en presentatie
|
€ 0,00
|
|
Aanmelden bij alle woningzoekers zoals Jaap, Huislijn, Google e.a.
|
€ 0,00
|
|
Onder de aandacht brengen bij NVM en VBO makelaars
|
€ 0,00
|
|
Goedgekeurd modelkoopcontract
|
€ 0,00
|
|
Lanceeradvertentiepakket t.w.v. € 165,-
|
€ 165,00
|
|
Uitgebreide bezoekers- en contactstatistieken
|
€ 0,00
|
|
Helpdesk 015 - 274 27 27
|
€ 0,00
|
|
Voordeelofferte erkend energieprestatiecertificaat
|
€ 0,00
|
|
Praktische verkoophandleiding
|
€ 0,00
|
|
Waardebepaling en verkoopprijsvoorstel op locatie
|
€ 195,00
|
|
EnergiePrestatieCertificaat (Energielabel), erkend
|
€ 160,00
|
|
Offerte für einen Energieausweis
|
€ 0,00
|
|
Praktische Verkaufsanleitung
|
€ 0,00
|
|
Anzeigenpaket im Wert von € 165,-
|
€ 165,00
|
|
Beratung und Support 089 / 600 603 71
|
€ 0,00
|
|
Bei ImmobilienScout24.de inserieren
|
€ 20,00
|
|
Miet module
|
€ 0,00
|
|
Lanceeradvertentiepakket t.w.v. € 165,- in landelijk dagblad
|
€ 165,00
|
|
Extra lanceeradvertentiepakket t.w.v. € 165,- in landelijk dagblad
|
€ 165,00
|
|
Waardebepaling en verkoopprijsvoorstel op afstand
|
€ 68,00
|
|
Waardebepaling en verkoopprijsvoorstel op locatie
|
€ 195,00
|
|
Waardebepaling en verkoopprijsvoorstel op afstand
|
€ 68,00
|
|
EnergiePrestatieCertificaat (Energielabel), erkend
|
€ 160,00
|
|
Professioneel opgemaakte verkoopbrochure
|
€ 0,00
|
|
**ACTIE** Professionele plattegronden van uw woning in 2D
|
€ 0,00
|
|
Waardebepaling Plus optioneel alléén mogelijk bij Plus pakket
|
€ 340,00
|
|
Deskundige waardebepaling van uw woning
|
€ 0,00
|
|
Deskundige controle van alle verkoopgegevens
|
€ 0,00
|
|
24/7 Google vindbaarheid van uw woning
|
€ 0,00
|
|
Volledige NVM-presentatie op Funda.nl
|
€ 0,00
|
|
Professioneel Te Koop-V-raambord mét NVM-logo
|
€ 0,00
|
|
Mogelijkheid tot kiezen extra Verkoopversnellers™
|
€ 0,00
|
|
Voordeelofferte erkend bouwkundig rapport
|
€ 0,00
|
|
**BONUS** Gratis opmaak A4-verkoopadvertentie t.w.v. € 39,-
|
€ 0,00
|
Kijk hier voor meer informatie over de inhoud van de voordeel diensten.
Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW. U betaalt pas vanaf het moment dat Mijnwoongemak.nl uw woning officieel in verkoop plaatst en u 100% tevreden bent over ons presentatievoorstel. In alle gevallen
bent u vrij om de dienstverlening van Mijnwoongemak.nl kosteloos stop te zetten en is de opzegtermijn slechts één week. Ook hier is het gemak voor u!
Waardebepaling en verkoopprijs op afstand
Een ervaren taxateur raadpleegt diverse databases, zoals het Kadaster, NVM etc. en verzamelt hieruit gegevens over eerdere taxaties, verkoopprijzen en andere gegevens van uw woning en van vergelijkbare
woningen. Op basis van dit onderzoek doet hij u een opgave van de waarde van uw woning. Tevens maakt hij een verkoopprijsadvies voor u. U krijgt per email de beide waarden toegestuurd.
Waardebepaling en verkoopprijs op locatie
Dit is een nauwkeurigere manier. Een ervaren taxateur komt bij u thuis langs en stelt op basis van zijn taxatie de waarde van uw woning vast en geeft u ook een verkoopprijsadvies. Het verschil met een
officiële taxatie van uw woning is dat u nu geen officieel taxatierapport ontvangt. Wenst u dat wel dan zult u een officiële taxatie moeten laten uitvoeren.
* Mijnwoongemak.nl is voor deze service een samenwerking aangegaan met Hamer Taxaties. Hierdoor heeft Mijnwoongemak.nl voor u zeer scherpe tarieven weten te bedingen. Hamer Taxaties voert de waardebepalingen
en taxaties voor u uit. De kosten van deze diensten zullen door Hamer Taxaties met u verrekend worden.
Wanneer kom ik in aanmerking voor het leden-tarief?
We zijn verzekeraar op coöperatieve grondslag en uw adviseur én tussenpersoonop het gebied van verzekeringen en financiële diensten. Wij inventariseren uw risico's en adviseren de producten die aansluiten
bij uw persoonlijke wensen en omstandigheden. Als lid van de Univé-organisatie richten wij ons in eerste instantie op het adviseren en aanbieden van producten van Univé Verzekeringen.Wij geven advies,maar
begeleiden ook de contacten tussen u en de (Univé-) verzekeringsmaatschappijen waarbij u de verzekeringen onderbrengt. Wilt u dat wij bemiddelen voor andere verzekeringsmaatschappijen? Geen probleem.
Daar zorgen wij ook voor!
Ook als u geen lid bent, dus geen verzekeringen heeft ondergebracht bij Univé Zuid-Holland UA, kunt u uiteraard gebruik maken van deze services. Voor niet leden gelden andere tarieven maar ook die zijn
zeer aantrekkelijk ten opzichte van partijen met een winstoogmerk. Wilt u ook lid worden van Univé Zuid-Holland? Sluit dan uw verzekeringen of hypotheek af via ons en profiteer van de vele voordelen.
Ook lid worden van Univé Zuid-Holland UA?
Wilt u ook lid worden van Unive Zuid-Holland UA? Breng dan uw verzekeringen en/of hypotheek onder bij ons en profiteer van de vele voordelen.
Kijk hier voor de voorwaarden.
Waarom Mijnwoongemak.nl?
Met onze gratis toolkit heeft u snel de beste foto's gemaakt en een pakkende verkooptekst geschreven. Deze worden altijd nog geoptimaliseerd door ons designteam. Mijnwoongemak.nl is 100% dochter van Univé
Zuid-Holland UA. Een nieuwe dienst maar met de betrouwbaarheid en service die u van ons gewend bent.
Wat is de formule van Mijnwoongemak in het kort?
Heel kort: opvallen, kwaliteit uitstralen, onthouden worden en doorverteld worden. Dat hebben we tot in detail verfijnd voor de huizenverkoper. En wat blijkt? Ook kopers zijn enthousiast.
Wat zijn de voordelen van zelf verkopen?
Naast een groot financieel voordeel (zie hieronder) heeft u een succesvolle verkoop nu zelf in de hand. Uit onderzoek blijkt ook dat kopers liever met de eigenaar spreken dan met een makelaar; door uw
eigen persoonlijke aandacht bent u als geen ander in staat om enthousiast en in detail over uw huis en de buurt te vertellen.
Bovendien neemt een eigenaar echt de tijd voor geïnteresseerde kopers. Bezichtiging wordt zo geen wedstrijd tegen de agenda van de rondleidende makelaar. En als grootst belanghebbende bent u het
beste in staat om te onderhandelen over de beste prijs voor uw huis. Overigens zult u dezelfde beslissingen moeten maken mét makelaar. Immers uw vraagt ook in elke onderhandelingsstap uw goedkeuring.
Wie bepaalt het verloop van een succesvolle onderhandeling? Juist, uzelf.
Mijnwoongemak weet dat onderscheidende marketing en promotie steeds belangrijker worden om zaken te doen. Dat noemen wij bij Mijnwoongemak de kunst van het opvallen. De verkooppakketten en diverse promotiemiddelen
van Mijnwoongemak.nl zijn er op gericht dat u sneller en beter zelf uw huis verkoopt. Ook voor expertise hoeft u het niet te laten: u wordt van A tot Z in het verkoopproces ondersteund en onze telefonische
helpdesk is altijd dichtbij.
Wat bespaar ik met zelf mijn woning te verkopen?
Slimmere promotie van uw te verkopen huis loont direct. Door zelf uw huis te verkopen, bespaart u al snel zo'n € 4.000,- en in de meeste gevallen nog veel meer. Een bedrag dat u waarschijnlijk bijvoorbeeld
veel liever in de inrichting van uw nieuwe woning wilt steken. De gemiddelde courtage die u aan de makelaar moet betalen bedraagt namelijk globaal tussen de 1,4% en 1,85% van de verkoopprijs van uw woning,
exclusief de BTW van 19%. In de praktijk komen daar grote bijkomende kosten zoals advertenties nog eens bovenop, ook wanneer u stopt met de verkoop bent u door de opzet van het contract vaak veel geld
kwijt, zonder dat u resultaat heeft geboekt. Het kan met Mijnwoongemak.nl dus ook anders, leuker, met betere resultaten en vele malen prijsvriendelijker ....
Als ik mijn huis verkoop via Mijnwoongemak in plaats van een makelaar, hoe weet ik dan dat de koper de hypotheek rond heeft en ik dus ook KAN verkopen?
Dit verloopt niet anders dan verkoop via de makelaar. Immers in elk koopcontract wordt deze voorwaarde voor een succesvolle verkoop standaard gegarandeerd met de zogenaamde ontbindende voorwaarde financiering
en de borgsom die de koper moet storten.
Immers met de ontbindende voorwaarde financiering krijgt de koper – nadat u een mondelinge koopovereenstemming heeft en dat heeft vastgelegd in het voorlopig koopcontract, welk u van ons krijgt
en waarin wij u ook kunnen ondersteunen – standaard ca. 5 weken de tijd om de financiering te regelen. Hij moet direct na deze periode minimaal door 3 onafhankelijke geldverstrekkers ondertekende
financieringsafwijzigingen aan u kunnen laten zien, wil de koop niet doorgaan. Deze situatie komt overigens slechts in minder dan 0,05% van de gevallen voor. Zonder deze officiële afwijzigingsbriefjes
is de koper verplicht de overeengekomen borgsom aan u te betalen, indien de koop om welke reden dan ook niet doorgaat.
Wilt u een extra goede ondersteuning op de invulling van uw koopcontract, dan adviseren wij u ons
extra gemakpakket.
Hoeveel tijd moet ik nemen voor een verkoop?
Gemiddeld duurt een verkoop via vergelijkbare concepten* 2,9 maanden. Tegenover een periode van gemiddeld 6,7 maanden via een reguliere makelaar. Zo hebt u 'de rust' mocht het langer dan gemiddeld duren
en houdt u uw opties open. Zo bent u na aanlevering van uw gegevens al binnen twee dagen optimaal in de verkoop.
* bron huizenpartner.nl
Hoe helpt Mijnwoongemak de woningverkopers?
Mijnwoongemak ontwikkelde een innovatieve promotie-aanpak. Centraal staat een eigen internet-domeinnaam
met een prachtige en professioneel opgemaakte verkooppresentatie website van het huis. Bovendien zorgt Mijnwoongemak met unieke promotiemiddelen dat de domeinnaam opvalt en kopers triggert. De uiteindelijke
verkoop wordt door de verkoper zelf gedaan. Mijnwoongemak adviseert daarbij. Tevens heeft Mijnwoongemak de unieke gratis Mijnwoongemak Toolkit beschikbaar
gemaakt voor de doe-het-zelver. Zo maakt u eenvoudig de beste foto's en verkoopteksten, waarmee u sneller en succesvol uw woning verkoopt. Reken op Mijnwoongemak.
Hoe komt mijn woningpresentatie op de internet huizensites te staan?
Mijnwoongemak plaatst uw woningpresentatie volledig op de volgende zoek- en huizensites:
- Google. Hierop zoekt tegenwoordig de grootste groep internet gebruikers. Mijnwoongemak maakt gebruik van geavanceerde technologie waardoor uw huis zeer hoog scoort bij een Google-zoekopdracht
- Zoekallehuizen
- Jaap
- Speurders
- Dimo
- Huislijn
- Funda
- Moviq
Mijnwoongemak laat alle gegevens op alle sites zien, zonder afscherming om wat voor redenen dan ook. Uw huis-presentatie is bij elke woningzoeker altijd op de best mogelijke manier te vinden en te zien.
Hoe belangrijk zijn woningzoekers eigenlijk?
Uit de praktijk blijkt dat u door "slimmer" te adverteren en te informeren 3 tot 5 maal meer kopers kunt bereiken dan de op tot nu toe gebruikelijke methodes via woning- en Te koop-bladen, -internetsites
en -krantjes. Een enorme verbetering die direct invloed heeft op de verkoopprijs en de snelheid van verkoop van uw woning!
Uit onderzoek blijkt ook dat het overgrote gedeelte van de mogelijke kopers bij u uit de buurt komt. Meer dan 85% van de verkopen vindt plaats in de eigen regio! Van deze groep kopers
heeft maar liefst meer dan 30% uw woning gezien bij het voorbijrijden en besluit op basis daarvan met u contact op te nemen of niet. Nog eens 55% krijgt via-via, van mensen wonende in uw buurt, familie,
collega's, of na toevallig een advertentie van uw woning te hebben gezien, uw woning in het oog. Dus u moet zorgen dat iedereen in uw regio weet dat uw woning wordt verkocht en dat men dit gemakkelijk
kan doorgeven.
De normale promotieaanpak, met een standaard makelaarsbord en -posters, maakt het deze kopers niet bijster gemakkelijk. Immers het is eigenlijk onmogelijk een 10-cijferig telefoonnummer en/of SMS-code
op een Te Koop-bord van een makelaar te onthouden bij voorgaan - of rijden. Laat staan door te geven aan iemand anders die geïnteresseerd is. Door deze 'informatiebarrière' houdt de liefde
op het eerste gezicht snel op en haken mogelijke kopers voortijdig af. Daarom heeft Mijnwoongemak deze innovatieve promotieaanpak ontwikkeld. In het straatbeeld ondersteund met de uniek gedesignde Mijnwoongemak Te Koop-borden
.
Wat zijn de promotiemiddelen van Mijnwoongemak?
De promotiemiddelen zijn de diverse middelen om de domeinnaam met daarop de internet-verkoop-brochure
van uw huis onder de aandacht te brengen. U bepaalt zelf met de keuze van uw verkooppakket en eventuele toevoegingen welke promotiemiddelen u wanneer inzet. Een overzicht van enkele promotiemiddelen:
- plak-Te Koop-V-raambord
- poster
- krantenpagina met advertenties
- visitekaartjes
- scheurlefalets
- professioneel opgemaakte advertenties
- en nog veel meer
Met deze middelen start u een olievlekwerking. We kennen allemaal de uitdrukking “de meeste huizen worden op het schoolplein verkocht”. Met een pakkende domeinnaam zit iedereen uit de buurt
“toch even te kijken” op de webpagina. Uw verkooppromotie via uw sociale netwerk is begonnen.
Uit welke verkooppromotiepakketten kan ik kiezen?
Bij Mijnwoongemak heeft u de mogelijkheid te kiezen uit twee verkooppaketten. U
kiest het pakket dat het best bij uw situatie en wensen past. Het gemakpakket is het basispakket, met daarin opgenomen alle basisdiensten van Mijnwoongemak, het extra gemakpakket
bevat extra promotiemiddelen.
Wat zijn de kosten van uw dienstverlening?
Bij Mijnwoongemak.nl betaalt u slechts € 125,- (niet leden € 300,-) voor het
Gemak pakket, in deze prijs is inbegrepen een abonnement voor 3 maanden. Het
Extra Gemak pakket
kost slechts € 395,- (niet leden € 600,-). Ook dit pakket is inclusief een abonnement van 3 maanden.
Voor beide pakketten geldt dat u na 3 maanden een maandelijkse bijdrage betaalt van € 35,- per maand.
Pakket eenmalig
Leden van Univé ZH*
Niet leden van Univé ZH*
|
Gemak
€ 125,-
€ 300,-
|
Extra Gemak
€ 395,-
€ 600,-
|
Maandelijkse vergoeding
na 3 maanden
|
€ 35,-
|
€ 35,-
|
Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW. U betaalt pas vanaf het moment dat Mijnwoongemak uw woning officieel in verkoop plaatst en u 100% tevreden bent met ons presentatievoorstel. In alle gevallen
bent u vrij om de dienstverlening van Mijnwoongemak kosteloos stop te zetten en is de opzegtermijn slechts één week.
Uit welke domeinnamen kan ik kiezen?
Dit overzicht geeft u een groot deel beschikbare domeinnamen. Bekijk de namen die "Weer vrij" zijn en geef de naam die het beste past bij uw woning door in Mijn Mijnwoongemak bij uw woningopname. Pas
na de actuele bestelling in Mijn Mijnwoongemak reserveren wij voor u, uw gekozen domeinnaam. Bij de keuze van een domeinnaam hoeft u geen 100% fit met uw woning te hebben, het belangrijkste is dat u een
naam kiest die gemakkelijk te onthouden en dus te communiceren is. Daar voldoen al onze domeinnamen aan! U mag ook een eigen domeinnaam doorgeven in Mijn Mijnwoongemak die wij zonder extra kosten voor
u aanmaken.
Hoe lang is mijn verkoop via Mijnwoongemak zichtbaar?
In elk pakket wordt uw verkoop voor onbepaalde tijd ondersteund, totdat u heeft verkocht of de dienstverlening vroegtijdig opzegt. Dat geldt natuurlijk ook voor de woningzoekers.
Kan ik op elke moment de dienstverlening stoppen zonder extra kosten?
Ja dat kan zonder meer. U heeft slechts een week opzegtermijn vóór afloop van elke maand. De start van iedere nieuwe maand wordt geteld vanaf de startdatum van het in verkoop gaan van uw
woning.
Hoeveel tijd kost het me om de gewenste informatie aan te leveren zodat de ontwerpers van Mijnwoongemak de website kunnen maken?
Door gebruik te maken van de gratis Mijnwoongemak toolkit bent u snel op weg. De instructies voor het maken van de beste foto’s zorgen voor een
flinke tijdsbesparing omdat u direct de juiste kwaliteitsfoto’s schiet. De meeste mensen hebben in een avondje hun verkooptekst klaar met de toolkit. Daarna kunt u eenvoudig uw gegevens aan ons
aanbieden in
Mijn Mijnwoongemak
of via e-mail op info@Mijnwoongemak.nl toesturen. U kunt binnen 2 werkdagen in optimaal in verkoop zijn.
Wat moet ik in mijn teksten vermelden?
Lees hier alles over in de gratis Mijnwoongemak toolkit.
Hoeveel foto's moet ik laten zien?
Denk na hoe u uw huis op de gekozen domeinnaam wilt presenteren. Bekijk of u al mooie foto´s heeft van uw woning en welke foto´s u anders nog zou willen maken. Probeert u zich bij de invulling
altijd te verplaatsen in de gedachtengang van een mogelijke koper van uw woning. Met name fraaie foto´s binnenshuis en van uw tuin blijken uit ervaring een snelle verkoop te bespoedigen en voorzien
in de informatiebehoefte van uw potentiële kopers. Verder blijkt meer dan maximaal 8 foto´s geen extra positief verkoopeffect te realiseren, eerder het tegenovergestelde. Een bezichtiging moet
tenslotte verrassend blijven. Op dit moment hanteren we een grens van maximaal 15 foto's.
Is het verstandig om zelf foto's te maken?
Ja. Immers u kent de mooiste plekjes van uw woning en hoe die het beste tot hun recht komen. De gratis Mijnwoongemak toolkit geeft u diverse tips om
de mooiste foto's van uw woning te maken. Zelfs wanneer u een makelaar inschakelt adviseren wij zelfs nog uw eigen foto's te knippen of te laten knippen. Zo ontneemt u uw makelaar het auteursrecht op
de foto's van úw eigen woning en bepaalt u op welke zoeksites uw woning staat, anders is wettelijk vastgelegd dat uw makelaar dat voor u mag bepalen. Veel makelaars zien het helaas nog steeds als
een bedreiging wanneer uw woning zo breed mogelijk verspreid is op alle belangrijke woningzoekers
van Nederland.
Hoe snel staat mijn huis op een domeinnaam van Mijnwoongemak.nl?
Als u door middel van de Mijnwoongemak toolkit uw foto’s en teksten aanlevert, dan staat uw woningpresentatie binnen één tot twee werkdagen op het internet, net zo mooi als alle andere
presentaties van Mijnwoongemak.
Hoe regel ik een Open Huis?
Een Open Huis is de perfecte wijze om de drempel voor belangstellenden zo laag mogelijk te maken. Wij adviseren dit zo snel als mogelijk te doen. Mijnwoongemak maakt het aankondigen van een Open Huis
een peulenschilletje met de nieuwe en unieke opvallende Open Huis
vermelding. Voordeel van dit uniek promotiemiddel is dat uw Open Huis direct opvallend wordt doorgegeven aan al onze zoekpartners, zodat nog meer zoekers en belangstellenden getriggerd worden
bij hun zoektocht naar woning op de diverse woningzoekers. Dit doet niemand anders in Nederland en is wederom uniek bij Mijnwoongemak. Wij adviseren een bezichtiging op afspraak om iedereen toch te woord
te kunnen staan en een goede rondleiding te kunnen geven.
Kan ik tijdens de verkoop aanpassingen aan mijn woninggegevens doorvoeren?
Door u gewenste aanpassingen van uw woningpresentatie – foto's en gegevens – kunnen door u direct in Mijn Mijnwoongemak ingevoerd kunnen worden en daarna binnen enkele werkdagen weer doorgegeven
worden aan alle zoekpartners zonder enige meerkosten. Indien u geen gebruik maakt van Mijn Mijnwoongemak kunt ook gewoon per email op info@Mijnwoongemak.nl aan ons design team wijzigingen doorgeven.
Informatieplicht verkoper – wat houdt dat in?
Als verkoper heeft u informatieplicht. U moet de koper inlichten over de verplichtingen en gebreken die samenhangen met het huis. In de transportakte die bij de koop van uw huis is opgemaakt, staan de
meeste verplichtingen omschreven. De transportakte kunt u opvragen bij het kadaster, als u hem zelf niet meer heeft. Natuurlijk kan er tussen de aan- en verkoop van uw huis veel zijn veranderd. Als het
dak in de loop van de tijd is gaan lekken of een vloerbalk is doorgerot, moet u dit melden, omdat dit 'normaal gebruik' van de woning in de weg kan staan. Ernstig burengerucht en stankoverlast ook. Informeer
de koper ook over welbekende, maar niet zichtbare gebreken ook al staan ze het normale gebruik niet direct in de weg. De koper moet op de hoogte worden gebracht van alle bijzondere lasten en beperkingen
die aan de woning kleven. Denk bij dit laatste aan: antispeculatie bedingen, de Wet voorkeursrecht gemeenten, erfdienstbaarheden, bestemmingsplannen en huisvestingsregels, mag de aspirantkoper wel in
uw huis wonen? Mogelijk is er ook sprake van overdraagbare rechten als een GIW-garantie, rechten uit een aannemingsovereenkomst en meerjarige subsidies.
Hoe zorg ik voor geïnteresseerde kopers?
Als u uw huis op een internet-site van Mijnwoongemak.nl heeft gezet dan heeft u vele mogelijkheden om de juiste kopers te bereiken. Een paar tips:
Laat vrienden, kennissen en collega's weten dat u uw huis wilt verkopen en noem uw domeinnaam
Bepaal welke promotiemiddelen u wilt gaan inzetten en wanneer. Op de website van Mijnwoongemak staat een compleet overzicht van borden, poster, advertentiemogelijkheden en nog veel meer
Door het gebruik van de Mijnwoongemak toolkit heeft u een gemakkelijke en duidelijke handleiding en instructie om zelf de beste foto’s te maken en de beste teksten te schrijven. De vele sites van
Mijnwoongemak met woningpresentaties geven bovendien vele ideeën voor mooie en treffende teksten.
Hoe lang duurt het voor dat kopers zich melden?
Elk huis heeft zijn eigen verkooptijd. Elke verkooptraject heeft zijn eigen tijd om “aan het rollen” te komen. Door gebruik te maken van de diverse mogelijkheden om uw huis te laten opvallen
kunt u de tijd die het kost om gevonden te worden door de juiste kopers beïnvloeden. In de regel geldt, dat hoe actiever u uw promotie laat verzorgen middels de Mijnwoongemak promotiemiddelen, hoe
eerder u in gesprek bent met kopers. Ervaring leert dat er huizen zijn die in enkele dagen tot weken verkocht worden en dat er situaties zijn die langer vragen. Daar is geen regel voor, aangezien iedere
verkoper zijn eigen prijs- en promotietactiek volgt. Als kopers wat langer op zich laten wachten dan is het verstandig om het hoofd koel te houden.
Waar moet ik rekening mee houden bij een bezichtiging?
Als uw advertentiecampagne aanslaat, kunt u afspraken maken voor een bezichtiging. Een eerste bezoekje gaat meestal niet zo diep. Makelaars reserveren voor een eerste keer meestal 15 tot 20 minuten, maar
het is handig om meer tijd in te calculeren. Een schoon en opgeruimd huis leidt eerder tot een vervolgbezoek. Maak een stapel plattegrondjes van uw huis en geef die aan de kijkers mee. Staat er in de
buurt wat ingrijpends te gebeuren, zorg dan dat u kopieën van het bestemmingsplan heeft. Een goed verkooppraatje begint met een juiste analyse van de kijkers: willen ze bij de hand genomen worden
? Voorzie ze dan van zoveel mogelijk commentaar. Wil iemand alleen maar een indruk krijgen, probeer dan vooral niet te opdringerig over te komen. Overspoel mensen niet met informatie; geef ruimte voor
vragen en probeer niet defensief te reageren op negatieve kritiek; ga niet discussiëren over details. Blijf nuchter. Een enthousiaste bezoeker is nog geen koper. Laat u ook niet van de wijs brengen
door bemoeienissen van een door de kijkers meegenomen makelaar. Echt geïnteresseerden zullen terugkomen voor een tweede en misschien wel derde bezoek. Dit is dan ook de meest tijdrovende fase van
het verkoopproces.
Waar let een koper op bij een rondleiding?
De eerste indruk is belangrijk. Als een koper geen goed gevoel heeft of zich stoort aan kleine details, dan is de kans groot dat hij zich zal afvragen of hij eigenlijk wel in het huis wil wonen. Het omgekeerd
is ook waar: een goed gevoel neemt veel kleine bezwaren weg.
Een koper zal voor het bekijken van uw woning zich oriënteren op de buurt door er rond te rijden. Bij Mijnwoongemak kunt u op uw eigen domeinnaam met de Buurtbeleving™ alle pluspunten van de buurt weergeven door middel van Google maps. Uw koper is zodoende goed geïnformeerd over uw huis én de buurt. Verder
is het goed om voorbereid te zijn op de volgende vragen.
Checklist om typische vragen tijdens de bezichtiging voor te bereiden
Hoe is de ligging van de tuin ten opzichte van de zon?
Is er ruimte om te parkeren?
Moet er een parkeervergunning aangevraagd worden?
Is er openbaar vervoer?
Zijn er winkels in de buurt?
Is het een kindveilige buurt?
Hoe ziet het huis van de buren er uit? Wat voor mensen wonen er?
Zijn er voorzieningen als scholen, artsen, een apotheek?
Zijn er verenigingen en recreatiemogelijkheden?
Is het een rustige of drukke wijk?
Hoe ziet het dak eruit, zit de woning goed in de verf, is het huis onderhouden?
Mag de koper alle ruimtes, inclusief kasten bekijken?
Zijn er vochtplekken, scheuren en andere ongeregeldheden? Zo ja, wat zijn de oorzaken?
Voldoet de woning aan de huidige of toekomstige wensen? Is die aan te passen zonder ingrijpende verbouwing?
Hoe is de staat van het dak, metselwerk, beton, schilderwerk en de kozijnen?
Hoe is de lichtinval en de privacy?
Is het huis gehorig? Dringen buitengeluiden door?
Kijk niet alleen welke apparatuur aanwezig is, let ook op de staat ervan.
Kijk goed naar de afwerking van deuren, ramen, het aantal stopcontacten, enz.
Is het huis geïsoleerd?
Is het huis gehorig?
Zijn er scheuren, sporen van lekkage, vochtplekken?
Zijn plafonds brandwerend?
Sluiten vloeren en plafonds goed aan op de muren?
Zijn de vloeren recht?
Is de vloerbedekking opgenomen in de koopprijs?
Is er een kruipruimte onder de vloer?
Is de vloer van onderen geïsoleerd?
Is de kruipruimte droog?
Sluiten ramen en deuren goed?
In welke staat verkeert het schilderwerk?
Zitten de ramen goed in de stopverf?
Hoe is het hang- en sluitwerk?
Moeten de deurknoppen vervangen worden?
Zijn er voorzieningen tegen inbrekers?
Hoe is het uitzicht?
Is er een open haard of kan er een komen?
Is er voldoende kastruimte in de keuken?
Hoe staat het met de kwaliteit van keukenkasten, aanrecht en apparatuur?
Hou je deze keuken of moet er een nieuwe komen?
Zit ingebouwde keukenapparatuur in de aankoopkosten?
Zijn er aansluitingen voor afwas- en wasmachine?
Is de keuken handig ingedeeld?
Hoe zijn de voorzieningen in de badkamer (kranen, douche, ligbad, toilet, wastafels, evt. aansluiting voor wasmachine/droger)?
Hoe wordt de badkamer verwarmd?
Hoe is de staat van onderhoud van het sanitair?
Zijn tegels en voegen in de badkamer nog goed?
Is er genoeg ventilatie? Zijn er vochtplekken?
Zijn er genoeg slaap- en kinderkamers?
Hoe liggen de kamers ten opzichte van de woonkamer (denk aan geluid)?
Is er voldoende kastruimte?
Kunnen de kamers verwarmd worden?
Zijn er balkons?
Rusten er bijzondere rechten en lasten op het huis?
Hoeveel bedragen lokale belastingen zoals WOZ, waterschap e.d.
Wat staat er in het bestemmingsplan voor deze buurt?
Is er vervuilde grond?
Rusten er erfdienstbaarheden op het pand? (bijvoorbeeld een recht van overpad)
Krijg je in je nieuwe woning te maken met kwalitatieve verplichtingen? (je bent bijvoorbeeld verplicht om een straatnaambordje op je gevel te schroeven).
Rust er een anti-speculatiebeding op de woning?
Is er sprake van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW)?
Nieuwbouwhuizen worden vaak gebouwd onder het garantie van het Garantie Instituut Woningbouw. Deze garantieregeling biedt u een waarborg voor het geval de bouwondernemer failliet gaat, of er na de bouw
verborgen gebreken worden ontdekt. Daarnaast is iedere GIW-bouwondernemer verplicht om zich te verzekeren, en is de bouwtechnische kwaliteit gegarandeerd.
Hoe doe ik de onderhandeling?
Belangrijkste voordat u een onderhandeling begint: bepaal uw eigen speelruimte en stel samen met uw eventuele partner vast met welke prijs u uiteindelijk tevreden bent.
En dan wordt er een bod gedaan. Bevalt het u niet, dan hoeft u alleen maar te laten weten dat een dergelijk bod geen basis voor onderhandelingen is. Bevalt het bod wel, dan kunt u een tegenbod doen. De
onderhandelingen zijn begonnen. Als u zoveel belangstelling heeft dat u denkt dat er meer inzit dan de vraagprijs of het laatste bod, sla een bod op dat niveau dan af. De vraagprijs is niet meer dan een
uitnodiging tot bieden en bindt u niet.
Soms zullen kopers een optie willen nemen op uw huis, bijvoorbeeld vanwege de benodigde tijd om een bouwkundige keuring te regelen of de financiering te onderzoeken. Gedurende de optietermijn hebben de
geïnteresseerden het alleenrecht op het kopen van de woning. Of u zo'n optie verleent, is aan u. Loopt het storm, dan kunt u ook met de volgende gaan onderhandelen. U kunt met meerdere mensen tegelijk
onderhandelen, maar vanaf het moment dat u een tegenbod doet, kunt u de andere geïnteresseerden beter even in de wachtkamer zetten, en eerst uitonderhandelen.
Belangrijke tip! Zoals geldt in elke onderhandeling voor elk product: als de tegenpartij opnieuw een tegenbod doet, dat hoger ligt (verkoper) of lager ligt (koper), komt u uiteindelijk
ergens in het midden van de twee laatste boden uit. Neem deze gouden regel mee in uw onderhandelingsstrategie. U kunt ook bij een bod additionele voorwaarden meegeven zoals, datum van overdracht, inclusief
bepaalde roerende zaken etc. etc. Het is niet anders dan uw Marktplaats.nl-onderhandeling, maar het gaat hier wél om meer geld. Dus houdt uw hoofd koel en neem de tijd bij een vervolgstap als u
nog even wilt nadenken of overleggen.
Wat moet ik doen als ik overeenstemming heb met een koper?
Als koper en verkoper het eens zijn, kan het voorlopig koopcontract worden opgesteld. Bij een mondeling akkoord is het handig om een getuige te hebben. De volgende stap is een handtekening onder de overeenkomst.
De Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis hebben een modelkoopcontract gemaakt dat u bij deze organisaties (uitgezonderd de NVM) kunt aanvragen; of downloaden op deze site. Vul het contract alvast voor
zover mogelijk in en overleg met de kopers wat zij er nog in willen hebben.
Het opstellen van het koopcontract kunt u in de meeste gevallen GRATIS door de notaris laten doen. De notaris wordt betaald door de koper (k.k.) De notaris stelt de hypotheekakte en de akte van levering
(transport) op. Laat de kopende partij zo spoedig als mogelijk (binnen bijvoorbeeld 3 dagen na mondeling akkoord) de notaris aanwijzen.
Voordeel is dat u zo gezamenlijk gebruik maakt van de onafhankelijke juridische expertise van de notaris.
Mogelijk wil de koper een of meer ontbindende voorwaarden in het contract laten opnemen. Het niet rond kunnen krijgen van de financiering of verkrijgen van een woonvergunning, zijn gebruikelijke voorwaarden.
Laat u geen buitenissige en ongunstige ontbindende voorwaarden in de maag splitsen. Verder is een termijn van gemiddeld 5 weken voldoende om de financiering voor de kopende partij te regelen. Laat het
doorgaan van de koop bijvoorbeeld niet afhangen van een door de koper gewenste verkoopprijs voor zijn eigen woning. We spreken van een 'voorlopig' koopcontract wanneer er ontbindende voorwaarden in zijn
opgenomen. Verder is er niets voorlopigs aan. Als een van de partijen om andere redenen onder het contract uit wil, kan de gedupeerde partij schadevergoeding eisen. In het contract wordt vastgelegd hoe
hoog de schadevergoeding zal zijn. Gebruikelijk is een bedrag van 2 tot 10% van de koopprijs alvast aan de notaris over te maken. Dit mag ook een bankgarantie zijn.
Alleen de koper heeft het recht om binnen drie dagen zonder opgaaf van reden van de aankoop af te zien. Hij kan de bedenktijd bijvoorbeeld gebruiken voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring.
De termijn gaat in op het moment dat beide partijen het voorlopig koopcontract hebben ondertekend.
De eigendomsoverdracht (het transport) vindt plaats bij de notaris. Kies in overleg met de koper een datum die u niet in de problemen brengt met de overgang naar uw volgende woning. Ga niet met de eerste
de beste notaris in zee. Een rondje bellen kan honderden guldens besparen.
Hoe belangrijk is een voorlopig koopcontract?
Wij maken situaties mee dat de koper en verkoper afspraken met elkaar maken over zaken als: de prijs, de datum van oplevering, ontbindende voorwaarden en de overname van diverse roerende zaken en dat
schriftelijk vastleggen en over en weer bevestigen met een kopie naar de gekozen notaris. De notaris verwerkt de gemaakte afspraken in het koopcontract dat in het bijzijn van de koper en de verkoper wordt
opgemaakt en ondertekend. Wilt u nog sneller zekerheid kunt u het koopcontract volledig door ons voor laten bereiden, met tevens helpdeskondersteuning. Dit zit standaard in ons Extra Gemak Pakket.
Moet ik gebruik maken van 3- of 4D-animaties of videofilms?
De voortschrijdende technologie maakt steeds meer mogelijk. Nieuwe ontwikkelingen zijn onder andere videofilms van huizen en grafische animaties. Veel van de laatste 3- en 4D-ontwikkelingen bevinden zich
nog teveel in een technisch stadium en staan nog in de kinderschoenen. De promotiewaarde is gering, sterker kan tegen u werken door slechte kwaliteit van beelden, en teveel details. Belangstellenden moeten
zelf nog plekjes kunnen ontdekken en aanvoelen. De écht sfeer proeven is niet te vervangen met platgeslagen en zeer vervormde 3D-foto’s en werkt een veel gevallen zelfs weerzin op in plaats
van herkenning en een belofte. Met dit effect zijn de kosten altijd te hoog ook al was het product zelfs gratis. Het zo waarheidsgetrouw en representatief mogelijk weergeven van een huis middels hoge
resolutie sfeervolle, ruimtelijke en heldere foto’s samen met wervende beschrijvende teksten wakkert nog altijd de meeste interesse aan. Dat is dan ook de reden dat Mijnwoongemak kiest voor die
manier van presenteren. Indien u toch een video wilt presenteren, mag en kan dat, echter houdt hem kort en bondig en probeer niet alles te laten zien. Stuur daartoe even een extra mailtje met een link
op YouTube of anders. Gebruik altijd neutrale rustige overgangseffecten en neutrale achtergrondmuziek.
Wat zijn de voordelen van direct kopen van de eigenaar zonder tussenkomst makelaar?
De woningen die particulier worden aangeboden zijn de meest courante woningen in de markt. De eigenaar die particulier verkoopt is er immers van overtuigd dat hij een bijzondere en uniek object in de
verkoop heeft, dat voor velen aantrekkelijk is en dat hij als gevolg daarvan altijd goed onderhouden zal hebben. Via Mijnwoongemak.nl bent u dus direct op de hoogte van al het nieuwe en dus interessante
particuliere aanbod. Vers van de pers dus, zonder enige vertraging omwille van eerste voorrang van verkoop in het eigen netwerk zoals dat bij makelaars nog steeds vaak gebeurt.
Andere voordelen zijn dat u direct met de eigenaar kunt spreken bij een bezichtiging, die in staat is om enthousiast en in detail over zijn huis én de buurt te vertellen én die echt de tijd
voor u neemt als mogelijk geïnteresseerde koper. Bezichtiging wordt zo geen wedstrijd tegen de agenda van een rondleidende makelaar. U onderhandelt bovendien met de eigenaar zelf, wel zo direct en
handig!
Onderzoeksplicht koper – wat houdt dat in?
De koper zelf heeft onderzoeksplicht. Een scheur in de muur zou hem op de gedachte moeten brengen dat het wellicht verstandig is een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.
De grenzen van informatie- en onderzoeksplicht zijn niet duidelijk. Neem dus in ieder geval uw eigen plicht serieus en verzwijg geen zaken die ooit tot een kostbare twist over aansprakelijkheid kunnen
leiden. Als de koper meent dat hij het slachtoffer is van een onjuiste voorstelling van zaken (dwaling) kan hij naar de rechter stappen. Als de rechter denkt dat bij een juiste voorstelling van zaken
de koop nooit zou zijn gesloten, kan hij de koper een schadevergoeding toekennen of de overeenkomst nietig verklaren.
Wat is een goed openingsbod?
Kopers die een huis willen kopen blijken vaak geen goed idee te hebben wat een reëel openingsbod is. Ook vragen veel huizenkopers zich af welk percentage ze onder de vraagprijs mogen bieden. Wel,
alles hangt van uw eigen onderhandelingstactiek af natuurlijk. Hoe graag wilt u de woning hebben en hoe hoog is de interesse voor de woning die u op oog heeft.
Een soort ongeschreven regel is in ieder geval dat een eerste bod vanaf 5 -12% onder de vraagprijs als een serieuze koper wordt beschouwt. Daaronder valt u snel af en zal er meest waarschijnlijk geen
tegenbod komen.
Notaris
Over notaristarieven kunt u onderhandelen. Zeker als u een notaris nodig hebt voor bepaalde 'standaard' formaliteiten, zoals voor een hypotheekakte en een eigendomsakte, raden wij u aan bij verschillende
notarissen te informeren naar het tarief. Het kan u tientallen tot soms honderden euro´s besparen.
Sinds enige jaren is het mogelijk om over notaristarieven te onderhandelen. De overheid heeft toen een marge aangegeven boven en onder het oude tarief. Binnen die bandbreedte kunt u met de notarissen
onderhandelen. De bandbreedte is onlangs verder verruimd.
Iedere notaris kan u van dienst zijn. U bent dus niet gebonden aan een notaris in uw woonplaats. De notaristarieven kennen onder- en bovengrenzen die wettelijk zijn vastgelegd. Zie het overzicht. Binnen
de aangegeven marge mag de notaris zelf het tarief bepalen. De vermelde tarieven zijn inclusief BTW en (gemiddelde) kadasterkosten, en betreffen de overdracht van gehele kadastrale percelen:
In Euro´s:
De hypotheekofferte: kijk en vergelijk
Is oversluiten van een hypotheek interessant?